Zwei Wege zur
dekarbonisierten Immobilie
– mit oder ohne Kapitaleinsatz.
Wählen Sie das Modell, das zu Ihrer Kapitalstrategie passt: Liquiditätsschonendes Full-Service-Contracting ohne CAPEX oder maximale Eigenrendite durch Direktanau
Unabhängig vom Finanzierungsmodell
re-greens energetische Sanierung liefert in jedem Modell die gleichen Vorteile:
Contracting
0% Capex
10 % der Erträge · Refinanzierung über Strom- & Wärmeverkauf
Eigenfinanzierung
100% Capex
80 % Erträge · 20 Jahre Betreiberlaufzeit
So funktioniert jedes Modell.
Beide Modelle liefern Eigentümern und Mietern denselben Nutzen – Allgemeinstrom, Wärme und Öko-Reststrom aus eigener Infrastruktur. Der Unterschied liegt in Finanzierung, Kapitalgeber und Vertragslaufzeit.
Contracting
re-green finanziert, baut und betreibt die Anlage – refinanziert über Liefer- und Pachtverträge.
Eigenfinanzierung
Der Eigentümer investiert selbst – re-green plant, baut und betreibt im Auftrag.
Musterhaus – was beide Modelle bringen.
Ein konkretes Büroobjekt mit 8.500 m² BGF, heute mit Gaskessel beheizt. So unterschiedlich sehen Ihre Erträge je nach Finanzierungsmodell aus – bei identischer Energie-Infrastruktur und identischer CO₂-Wirkung.
Einnahmen Contracting
+10–20 %
2.276 €
~3.410 €
~4.605 €
0 € Eigeninvestition – re-green finanziert, baut und betreibt. Stabile Pachteinnahmen über 20 Jahre plus Wertsteigerung Ihres Objekts.
Einnahmen Bau und Betrieb
+10–20 %
60.700 €
~3.410 €
~4.605 €
100 % Eigeninvestition – Sie finanzieren, re-green plant, baut und betreibt. Deutlich höhere Erträge über 20 Jahre plus Wertsteigerung Ihres Objekts.
* Bewertungsanstieg: errechneter Mehrwert anhand marktüblicher Kaufpreisfaktoren (Quelle: Wüest Partners 2023); schließt die CO₂-Ersparnis nicht ein.
* CO₂-Abgabenersparnis: ca. 124 t CO₂/Jahr × 55 €/t CO₂ ≈ 6.820 €/Jahr, davon Eigentümeranteil 50 % ≈ 3.410 €/Jahr (2.481 t über die Laufzeit). CO₂-Preis steigt bis 2030 deutlich – die Ersparnis wächst entsprechend.
* Nebenkostenbeteiligung Ersparnis nach Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG): Das GMG bzw. das novellierte CO₂-Kostenaufteilungsgesetz teilt CO₂-Kosten und Gasnetzentgelte künftig hälftig zwischen Mieter und Vermieter. Gasnetzentgelte: 124.000 kg CO₂ / 0,202 kg/kWh ≈ 614.000 kWh × 1,5 ct/kWh ≈ 9.210 €/Jahr, Eigentümeranteil 50 % = 4.605 €. Der Eigentümeranteil der CO₂-Kosten ist in der CO₂-Abgabenersparnis ausgewiesen. Bio-Treppe (ab 2029) im ersten Jahr mit 0 € angesetzt; bei Greifen steigt die Ersparnis weiter. Objektabhängig, wird in der Detailplanung final verifiziert.
Welches Modell passt zu Ihrem Objekt?
In einem 30-minütigen Erstgespräch zeigen wir Ihnen unverbindlich den optimalen Finanzierungsweg für Ihr Gebäude.
