Nein, die bestehende Gas- oder Ölheizung muss nicht ausgetauscht werden. re-green rüstet sie zu einem bivalenten System nach: Der Bestandskessel bleibt im Gebäude und deckt nur noch die Spitzenlast an den kältesten Tagen ab, während die Wärmepumpe rund 90 % der jährlichen Wärmemenge übernimmt. Fällt die Wärmepumpe aus, übernimmt der Kessel als vollwertige Redundanz – die Beheizung ist zu keinem Zeitpunkt unterbrochen. Heizkörper und Wärmeverteilung im Gebäude bleiben unverändert.

re-green übernimmt in enger Abstimmung mit der Hausverwaltung und dem Eigentümer die Ansprache der Mieter.

Alle Mieter haben das Recht auf eine freie Wahl des Anbieters. re-green bietet aber durch günstige Strompreise sowie den Einbau und Betrieb von Ladesäulen einen deutlichen Mehrwert gegenüber konventionellen Stromanbietern.

Das Energiemanagementsystem steuert Wärmepumpe, PV-Anlage und Ladeinfrastruktur so, dass lokal erzeugter Strom vorrangig im Gebäude verbraucht wird, statt ihn einzuspeisen. Zusätzlich liefert es die verbrauchs- und erzeugungsscharfen Daten für Nebenkostenabrechnung und Nachhaltigkeitsberichterstattung. Für Eigentümer und Hausverwaltung entfällt der Steuerungs- und Koordinationsaufwand rund um die Anlagentechnik.

Von der ersten Wirtschaftlichkeitsberechnung bis zur Inbetriebnahme vergehen typischerweise sechs bis neun Monate. Der zeitkritische Pfad ist in der Regel die Genehmigung durch den Verteilnetzbetreiber, nicht die Bauzeit im Gebäude. Durch vorgefertigte Technikcontainer verkürzt sich die Bauzeit vor Ort erheblich. Der Mietbetrieb läuft während der gesamten Umsetzung weiter.

In der Regel nicht. re-green prüft im Rahmen der technischen Begehung standardmäßig Dachaufbau, Restnutzungsdauer, Abdichtung und Statik. Die Module werden ballastiert auf dem Flachdach montiert, ohne die Abdichtung zu durchdringen, sodass Dachgarantien und Gewährleistung unberührt bleiben. Ergibt die Prüfung Sanierungsbedarf, wird dieser vor der Montage eingeplant; die Anlage ist für spätere Dacharbeiten abschnittsweise demontierbar.

Das hängt vom Finanzierungsmodell ab. Im Contracting errichtet, finanziert und betreibt re-green die PV-Anlage; Anlage und erzeugter Strom gehören re-green, der Eigentümer investiert nichts und erhält eine Pacht für die Dachfläche. Bei der Eigenfinanzierung investiert der Eigentümer selbst und hält die Anlage im eigenen Anlagevermögen; re-green übernimmt Betrieb und Stromlieferung, der Eigentümer ist dafür deutlich höher am Ertrag beteiligt. In beiden Modellen wird der Strom vorrangig an die Mieter im Gebäude geliefert. Am Referenzobjekt in Duisburg liefert eine 228-kWp-Dachanlage Strom zu 15 ct/kWh (Arbeitspreis, zzgl. Netzentgelte) an die Mieter.

Im Energy-Contracting-Modell entsteht der wirtschaftliche Ertrag ohne Kapitaleinsatz des Eigentümers. Er speist sich aus vier Quellen: Pacht für Dach- und Technikflächen, entfallende CO₂-Kosten auf Vermieterseite, wegfallende Instandhaltungs- und Ersatzinvestitionen für die Wärmeerzeugung sowie bessere Vermietbarkeit bei niedrigeren Nebenkosten. Der Effekt schlägt unmittelbar auf das Net Operating Income durch; re-green beziffert die resultierende Marktwertsteigerung mit 10 bis 20 %. Er wirkt unabhängig von der Haltedauer, da Käufer fehlende Versorgungstechnik als Investitionsrückstand im Kaufpreis abziehen und ein Objekt mit laufender Anlage ohne diesen Abschlag in den Verkaufsprozess eintritt.

Beim Contracting bleibt re-green Eigentümer der Anlagen, trägt die gesamte Investition und refinanziert sich über Strom- und Wärmelieferverträge; der Eigentümer zahlt nichts. Bei der Eigenfinanzierung (Bau & Betrieb) finanziert der Eigentümer die Anlagen selbst, hält sie im Anlagevermögen und ist dafür deutlich höher am Ertrag beteiligt. Betrieb und Wartung übernimmt re-green in beiden Fällen für 20 Jahre.

Das hängt von den jetzigen Strom- und Gasverträgen der Mieter ab. Stand Oktober 2026 sind die Contracting-Preise von re-green wettbewerbsfähig mit neuen Gasabschlüssen. Am Referenzobjekt in Duisburg zahlen die Mieter 15 ct/kWh (Arbeitspreis, zzgl. Netzentgelte). Niedrigere Bruttowarmmieten verbessern die Wettbewerbsposition der Fläche und verkürzen Leerstandszeiten.

Ja. re-green analysiert Portfolios objektweise und priorisiert nach Wirtschaftlichkeit, Verbrauchsprofil und regulatorischer Dringlichkeit. Ein standardisiertes Vertragswerk und Rahmenverträge ermöglichen die parallele Umsetzung über mehrere Objekte hinweg.

Die novellierte EU-Gebäuderichtlinie EPBD sieht verbindliche Mindeststandards ausschließlich für Nichtwohngebäude vor: Die energetisch schlechtesten 16 % des Bestands müssen bis 2030, die schlechtesten 26 % bis 2033 ertüchtigt werden. Referenzpunkt ist der Gebäudebestand zum Stand 1. Januar 2020. Betroffen sind unter anderem Büro-, Einzelhandels-, Hotel-, Logistik- und Lagerimmobilien.

Nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz tragen Vermieter und Mieter bei Nichtwohngebäuden die CO₂-Kosten derzeit je zur Hälfte. Der Vermieteranteil steigt mit dem CO₂-Preis und ist nicht umlagefähig. Je geringer der fossile Anteil der Wärmeerzeugung, desto kleiner diese Position in der Eigentümer-GuV.

Über Smart Meter und das Energiemanagementsystem stehen verbrauchs- und erzeugungsscharfe Daten für Wärme und Strom auf Objektebene zur Verfügung. Diese lassen sich direkt in CSRD-Berichterstattung, EU-Taxonomie-Prüfung und CRREM-Pfadanalysen einspeisen. Verbräuche müssen nicht geschätzt oder aus Abrechnungen rekonstruiert werden.

Als gestrandet gilt ein Objekt, dessen CO₂-Intensität den für seine Nutzungsart vorgesehenen Dekarbonisierungspfad überschreitet – üblicherweise gemessen am CRREM-Pfad. Ab diesem Zeitpunkt scheidet es aus den Ankaufsprofilen institutioneller Investoren aus und wird nur noch mit Abschlag gehandelt. Die Nachrüstung mit Wärmepumpe und PV senkt die CO₂-Intensität und hält das Objekt auf dem Pfad.

Nein. re-green tritt als Betreiber der Anlagen auf und erbringt die gewerbliche Leistung, während der Eigentümer in seiner Rolle als Vermieter oder Verpächter bleibt. Das Vertragswerk wurde von Fachanwälten für Immobilienrecht geprüft. Für großflächige Objekte bietet re-green zusätzlich eine Pachtzahlung nach der unschädlichen Variante an.

Im Energy-Contracting-Modell bleiben die Anlagen wirtschaftliches Eigentum von re-green und erscheinen nicht in der Bilanz des Eigentümers. Es entsteht kein Anlagevermögen und keine Abschreibungspflicht. [Bei IFRS-Bilanzierern die Abgrenzung zu IFRS 16 im Einzelfall prüfen und hier ergänzen.]

Der Vertrag geht auf den Erwerber über. Käufer prüfen eine eingetragene Dienstbarkeit erfahrungsgemäß genau, bewerten aber eine bereits durchgeführte Nachrüstung als Vorteil gegenüber einem Gebäude mit offenem Investitionsbedarf. Alternativ kann der Käufer die Anlagen ablösen und die Dienstbarkeit löschen lassen.

re-green übernimmt Betrieb, Wartung, Störungsbehebung und Abrechnung vollständig für 20 Jahre. Die Wartung erfolgt auf Basis eines präventiven Wartungsplans, für Reparaturen arbeitet re-green mit festen Partnerunternehmen. Für Hausverwaltung und Eigentümer entfällt der Koordinationsaufwand rund um die Anlagentechnik.