Für Eigentümer & Asset Manager
Wie rechnet sich das?
Eignung, Ertrag, Ablauf und Risiken. Mit echten Zahlen statt Versprechen.
01 · Eignung
Passt Ihr Objekt?
Vier Klicks, sofortige Einschätzung.
Gebäudetyp
Dachfläche
Verbrauch vor Ort
Heizung heute
02 · Wirtschaftlichkeit
Was bringt es Ihrem Objekt?
Rechenbeispiel
Seniorenheim mit 120 Pflegeplätzen
Baujahr 1998 · 6.500 m² BGF · bisher Gasheizung und Netzstrom
| Kennzahl | Bestand | Saniert |
|---|---|---|
| Energiekosten / Jahr | 202.000 € | 104.000 € |
| CO₂ / Jahr | 381 t | 35 t |
| Pacht / Jahr | 720.000 € | 794.000 € |
| Anfangsrendite | 5,75 % | 5,50 % |
| Objektwert | 12,52 Mio. € | 14,44 Mio. € |
+1,9 Mio. €
+15 % Objektwert durch höhere Pacht und niedrigere Anfangsrendite
Fiktives Beispiel, keine reale Immobilie. Vereinfachter Ertragswert (Pacht ÷ Anfangsrendite), sanierte Rendite = heutige Rendite – 0,25 %-Pkt. Saniert mit Wärmepumpe 400 kW, PV 420 kWp, Batterie 400 kWh und Energiemanagement. Netto-Invest 1,25 Mio. € nach angenommener Förderung von 0,25 Mio. €, Amortisation ca. 13 Jahre. Nettopreise 10/2026: Gas 10 ct, Strom 22 ct (grün 23 ct), Einspeisung 5 ct pro kWh. CO₂-Faktoren: Gas 0,201, Strom 0,380, Grünstrom 0,05 t/MWh.
03 · Umsetzung
Zwei Entscheidungen.
Rund sechs Monate.
Den Rest koordinieren wir. Der Betrieb im Gebäude läuft weiter.
Betrieb: 20 Jahre im Contracting, 2 Jahre bei Eigentümerfinanzierung
Vorgefertigt geliefert, per Kran gesetzt.
Ergebnis von Schritt 01
Ihr Sanierungsfahrplan
Ein Dokument, mit dem Sie weiterarbeiten können.
- ✓(Re-)Finanzierungsgespräche
- ✓Due Diligence von Ankäufern
- ✓CO₂-Pfad, Invest und Ertrag
04 · Risiken & Sicherheit
Wer trägt was?
Sie entscheiden, ob re-green investiert oder Sie selbst.
| Zuständigkeit | Contracting | Eigentümerfinanzierung |
|---|---|---|
| Investition | re-green | Eigentümer |
| Eigentum an der Anlage | re-green | Eigentümer |
| Planung, Bau & Gewährleistung | re-green | re-green |
| Betrieb & Wartung | re-green, 20 Jahre | re-green, erste 2 Jahre |
| Versicherung der Anlage | re-green | Eigentümer |
| Dach & Statik | Prüfung vor Bau, Instandhaltung Eigentümer | Prüfung vor Bau, Instandhaltung Eigentümer |
| Dienstbarkeit im Grundbuch | ja | nein |
| Lieferung & Abrechnung an Mieter | re-green | re-green |
Bei der Eigentümerfinanzierung ist die Anlage Teil des Gebäudes und geht mit dem Objekt über. Im Contracting geht der Vertrag auf den Käufer über und die Anlage bleibt in Betrieb. Alternativ kann der Käufer die Anlage gegen einen Ablösebetrag übernehmen und den Vertrag vorzeitig beenden.
Sie betrifft nur das Contracting. Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch sichert re-green das Recht, die eigene Anlage auf Ihrem Grundstück zu betreiben. Sie ist bei Energieanlagen Dritter üblich und Voraussetzung für die Finanzierung.
- re-green investiert, baut und betreibt PV und Wärmepumpe auf Ihrem Gebäude.
- Sie erhalten eine feste jährliche Miete, unabhängig vom Ertrag.
- Am Ende gehen die Anlagen für 1 € an Sie über.
- Solarstrom vom eigenen Dach, Reststrom aus dem Netz, alles aus einer Hand.
- Fester Grundpreis plus Arbeitspreis, jährlich an die Inflation angepasst.
- Wärmepumpe für die Grundlast, Ihre bestehende Heizung bleibt für Spitzen.
- 20 Jahre Laufzeit im Contracting, sonst 5 Jahre.
05 · Portfolios
Ein Portfolio.
In Wellen umgesetzt.
Analysieren
Objektliste rein, automatisierte Bewertung je Objekt raus.
Priorisieren
Nach Rendite, CO₂-Wirkung und Umsetzbarkeit sortiert.
Umsetzen
Ein Rahmenvertrag, ein Ansprechpartner, ein Reporting.
Für Asset Manager: Reporting zu Capex, Energie-Erträgen, Energieausweis, CO₂-Einsparung und CRREM-Pfad.
Portfolio-Analyse anfragen
Nächster Schritt
Welches Modell passt zu Ihrem Objekt?
30 Minuten, unverbindlich. Wir zeigen Ihnen den optimalen Finanzierungsweg für Ihr Gebäude.
- 1Adresse und Verbräuche eingeben
- 2Sanierungsfahrplan sofort erhalten
- 3Erstgespräch zu Modell und Zahlen
Kostenlos · automatisiert · sofort
